6月27日，杭州举行上半年最后一场土拍，土地市场延续升温态势。此次土拍共出让6宗地块，分布于上城区、拱墅区、萧山区和余杭区等热门板块，总出让面积267亩，总建筑面积38.8万平方米，总起价115.85亿元。最终6宗地块全部溢价20%以上成交，展现出杭州土地市场的强劲活力。

一、滨江集团：最大赢家，连中两元

滨江集团在此次土拍中表现卓越，斥资43.68亿元竞得蜀山单元地块和四堡七堡单元地块共2宗地块，成为最大赢家。

• 四堡七堡单元JG1404 - 28地块：经过67轮角逐，滨江集团以总价32.65亿元竞得该地块，楼面价3.89万元/平方米，溢价25.34%。
• 蜀山单元（蜀山南片区）XS150201 - 42地块：滨江集团再下一城，以总价11.03亿元竞得该地块，成交楼面价2.93万元/平方米，溢价67.60%，创下本次土拍最高溢价。

滨江集团上一次拿地是在4月的收官土拍，当时斥资48.7亿元拿下3宗地块。此前，滨江还先后拿下湖墅地王和水电新村地王，今年已多次刷新地价纪录。截至目前，滨江集团今年已斩获地块16宗，除石桥单元和本次的蜀山单元外，其他竞得地块楼面均价均超过3.8万元/平方米，基本都位于杭州核心区域。根据观点指数报告，1 - 5月份，滨江集团新增全口径土地储备83.66万平方米排名第十，拿地权益金额269.7亿元，排名第五，在杭州上半年土地市场中是最大买家之一。

二、其他房企表现

（一）建发：竞得运河新城地块

未来科技城单元YH090206 - 03地块经过82轮竞拍，由苏州腾茂置业有限公司（金茂）以总价11.57亿元竞得，成交楼面价4.12万元/平方米，溢价率55.91%。该地块位于安樾杭璟府北侧，东面距离京杭大运河约100米，出让面积2万平方米，容积率1.4，建筑面积2.81万平方米，起价74226万元，楼面起价2.65万元/平方米。今年4月，该地块附近曾诞生运河新城板块地王，而此次金茂拿下的地块一举打破纪录，成为运河新城板块新地王。

（二）天阳：竞得丁桥单元地块

成交金额最小的一宗是丁桥单元JG0405 - 03a地块，经过21轮竞价，由天阳地产有限公司（天阳）以总价约6.82亿元竞得，成交楼面价27140元/平方米，溢价率50.59%。

（三）金帝：制造钱江世纪城新地王

浙江金帝以总价55.78亿元竞得的世纪城核心单元XS010104 - 05地块，成交楼面价5.45万元/平方米，溢价21.05%。该地块出让面积3.65万平方米，容积率2.8，建筑面积10.24万平方米，起价46.08亿元，楼面起价4.5万元/平方米，共吸引12家房企报名参与竞拍。这是今年开年以来钱江世纪城出让的第四宗涉宅地，此前保利发展在4月份竞得的地块曾刷新世纪新城板块楼面价纪录，而金帝此次拿地以5.45万元/平方米楼面价再次突破纪录，创板块乃至萧山区地价新高，登上杭州涉宅用地成交楼面价第三名。

三、市场整体情况

自去年杭州“10·9新政”全面放开新房限价以来，土地市场持续活跃。杭州上半年累计成交68宗涉宅地，总成交金额1160亿元，同比增长96%，已接近2024年全年卖地金额1169亿元，登顶全国第一。

从市场供需来看，杭州市统计局数据显示，2025年前4个月，杭州新建住宅成交金额同比增长12%；杭州贝壳研究院数据显示，2025年5月，杭州商品房供应套数为4187套，成交套数为4553套。自2024年6月以来，杭州商品房连续12个月成交量大于供应量，商品房持续处于供不应求状态。

分析认为，相较于一线城市，杭州、成都等新一线城市土地成本相对较低，房企加价空间较大。加之2025年杭州楼市需求旺盛，几乎每块土地都吸引十余家房企竞争，从而形成较高的溢价率。

此次杭州上半年土拍的结果，进一步凸显了杭州土地市场的吸引力和热度，也反映出房企对杭州房地产市场的信心和预期。未来，随着土地供应和开发的推进，杭州房地产市场有望继续保持活跃态势。